[咨询求助]税费 [已解决]

尊敬的网友：
    您好！
    一般情况下，单位纳税人转让非住宅涉及有增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、城市维护建设税等税种，并根据企业类型、转让标的物总值、转让标的物所在区域等因素区别不同计税。因您提出的问题不够具体，无法详尽回复相关税收政策，现为您附上部分税目征收规定，建议您详细描述具体情况以便我们精准解答。

    一、卖方
    （一）增值税。根据企业身份性质（一般纳税人或小规模纳税人）、不动产来源（取得或自建）、取得不动产时间（营改增之前或之后）的不同，适用不同的征收方式、不同的增值税税率（征收率）。其中：
  1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；纳税人也可以选择适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的适用税率计算应纳税额。
  2.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；纳税人也可以选择适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的适用税率计算增值税应纳税额。
  3.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得或自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的适用税率计算增值税应纳税额。
  4.小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
  5.小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
  （二）城市维护建设税。按照转让非住宅缴纳的增值税为计税依据，依规定税率计算城市维护建设税，纳税人在市区的税率7%；在县城、镇税率5%；不在市区、县城或镇的税率1%。
  （三）土地增值税。按照转让非住宅取得的不含增值税成交总价（或评估价格）减去税法规定的扣除项目金额后计算的增值额为计税依据，再依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。
  （四）印花税。按照售房合同所载金额×0.5‰。
  （五）企业所得税。企业转让房产收入并入当年度应纳税所得税额，按规定计算缴纳企业所得税，税率为25%。
    另外，还涉及随增值税征收的教育费附加，地方教育费附加等。
  二、买方
  （一）契税。以非住宅转让不含增值税成交总价（或评估价格）为计税依据，按照4%计算缴纳契税。
  （二）印花税。按照购房合同所载金额×0.5‰。
  您也可以拨打纳税服务热线12366或0736-7812366进行咨询。
  感谢您对税收工作的关注，祝您生活愉快！

      国家税务总局常德市税务局
             2021年8月5日

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